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余姚房屋加固改造的优点及注意事项

编辑:宁波鼎固建筑加固工程技术有限公司  时间:2016-11-15

  房子老化改造及加层都是很常见的一种事项,但是余姚房屋加固之后那些地方会对我们比较有利呢?有利的因素在哪里,还有哪些地方是需要我们注意的。

  1.余姚房屋加固改造的有利因素

  (1)旧楼加层后,原屋盖变成了楼盖,若旧楼屋盖为结构找坡,增层时则需要垫平,增加荷载有一定的困难;若旧楼屋盖建筑找坡,增层时则需要凿除找坡层;

  (2)旧楼加层后,原屋盖变成了楼盖,由于使用功能的改变,使得荷载增加,则造成旧楼屋盖承载力不够,因此需要进行结构加固。而施工过程中的增层只要通过设计变更就可处理;

  (3)便于立面统一处理。正在施工中的房屋进行了增层,因工程正处于主体阶段,尚未进行立面装修,因此便于对增层后的立面装饰进行统一处理;

  (4)框架柱主筋接头易处理。若旧框架结构加层,顶层框架柱须凿出主筋后再焊接接长,或框架柱中打眼子用植筋灌胶处理,难度大、耗工耗时多,又不十分安全,施工过程中加层则无此问题。

  2.余姚房屋加固改造的注意事项

  (1)增层工程必须进行可行性研究,按建筑程序进行申报立项,审核批准后,方可实施;

  (2)房屋增层必须符合城市整体规划的要求;

  (3)增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后,方可施工;

  (4)若增层后,已超过原设计的结构体系适用范围,如超高、超高宽比等,必须采用可靠的结构措施,否则不得加层;

  (5)增高后,属高层建筑者,应满足抗震规范和防火规范的要求;

  (6)砖混结构增层后,要注意满足抗震规范和防火规范的要求;

  (7)纯框架结构增层,框架柱要满足轴压比的要求;

  (8)做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作,并做好详细记录。

  余姚房屋加固改造势必会对我们有利,但是有利肯定也有弊,事物往往都存在两面性。还有一些注意事项也是如此,只有将这注意事项都做好了才能很好的发挥其才能。

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