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关于解决危房加固问题的案例

编辑:宁波鼎固建筑加固工程技术有限公司  时间:2017-02-21

关于解决危房加固问题的案例

我院一栋六列两层砖混结构房屋,建筑面积318㎡,始建于1998年,与门诊住院综合大楼相连,2009年进行了整体维修。一楼为药库和食堂,承担药品库存和全院职工、病人的进餐热水服务;二楼为护理值班室、妇产科病房。该楼后墙与蕲州房管所后院毗邻。

2010年,县房管局选址在蕲州房管所后院(原为空地无建筑)新建六层廉租房,由于廉租房建筑荷载加大,并与我院上述房屋毗邻,导致我院该栋房屋出现多处裂缝,并随着时间推移,裂缝不断延伸,门窗变形,三根承重梁均已断裂,后檐墙斜断裂,裂缝约2公分,支撑前檐口挑梁的立柱与房屋脱离,整栋房屋开始向廉租房方向倾覆,岌岌可危,存在重大安全隐患。

发现此危急情况后,我院迅速向县卫生局、镇党委和县房管局书面反映了危房情况,得到了各级主要领导的高度重视,并亲临现场查看指导。2011年3月12日我院向县危房鉴定办提交了《危房等级和损毁原因鉴定申请书》,但至今鉴定结论没有出来。

     为了确保安全,规避风险,虽然鉴定结论没有出来,但我院本着“消除安全隐患,协商解决问题”的原则,多次积极主动与上级和有关单位协调沟通,交换意见,现提出如下两种解决办法:

办法一:整改加固

在确保房屋安全的情况下,由专业建筑设计院拿出整改方案及整改图纸,并由具备建筑资质的建筑单位施工,对危房进行整改加固,同时应确保周边房屋不受损害。工程施工各项费用和各项损失由县房管局全额承担。

办法二:拆除还建

根据危房原有结构和规模,由具有建筑资质的建筑单位负责拆除还建,院方配合施工。在还建过程中的危房拆除、渣土处理费用和房屋工程款等各项费用及损失,由县房管局全部承担。

损失估价:

根据所在地房屋毛坯建筑价格,加上装修等相关费用,按危房实际面积318㎡进行估价如下:

(一)直接损失

⒈房屋毛坯建筑工程造价318㎡×680元/㎡=216240元;

⒉装修工程造价216240元×50%=108120元;

⒊危房拆除工价约20000元;

⒋围墙重建造价30m×500元/m=15000元;

⒌花园损毁(机械材料进出通道)造价10000元;

⒍建筑设计费用5000元。

⒎危房停用期间,县房管局有责任协助我院解决替代用房,并承担相应的食堂、妇产科病房搬迁租房和天然气改道费用按六个月计8000元。

以上直接损失计38万元

(二)间接损失

⒈业务用房停用损失(没有包括药品收入和检查收入)10床位×60元/天床×180天=108000元;

上述损失共计49万元及危房鉴定费用(不详)由县房管局全额承担。


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